viernes, 3 de noviembre de 2023

Conveyancing Solicitors: Property purchase legal representation.

 

    The purchase or sale a property involves different degrees of participation by various parties: The seller, their legal representative, the real estate agent, the account, a notary public, the registrar, utilities companies, the town hall of the municipality where the purchase is being made, banks and in some cases the local courts, regional authorities and even the seller´s neighbor (even they may have something to say).

Because of that, having a good conveyancing solicitor in the process is always necessary.

CONVEYANCING SERVICES: Buying a property in Spain in a safe way.

The lawyer will ensure that all parties are properly coordinated and will perform an investigation to ensure that the property is purchased without any previous charge or liability that could incur in additional cost or reduce the property´s value. Our conveyancing services include the following:

- Complete all necessary searches regarding the legal status of the property and the developer/vendor, informing the buyers of any issues discovered thet may influence the decision or conditions of the purchase.

- Liaise and agree with vendor/s and/or lawyers in respect of terms and conditions of the purchase ensuring compliance with current laws. In the event that the vendors are non-resident in Spain., a lawyer ensures that any amount paid prior to completion is lodged safely with a resident party, preferably the vendor´s lawyer´s account.

- Make preparations at the Notary Public for completion of the purchase or any further preparations required relating to the purchase such as preparation of Powers of Attorney for individuals abroad (duly legalized and translated) which give authority to a physical person/s to act on behalf of the buyers.

- Assist in the completion process and ensure title deeds are properly registered in the appropriate local Land registry, and that the property(ies) is free from all charges and encumbrances, free from occupants and tenants, as well as payment of the relevant taxes associated with the purchase.

- Assist in locating, negotiating and obtaining a mortgage loan to finance the purchase of the property. The obtaining of the mortgage loan may be in the form of an approval in principle prior to the sign of the private purchase contract and is understood without prejudice to any other mortgage facility provided by the developer or the vendor.

- Obtain the NIE (Número de Identificación de Extranjeros), or foreigners identification number.

If you need our services as a experts in conveyancing, contact us!.

https://www.urbavital.com



Carlos Mínguez Oliva. Solicitor at Law. (Colegiado número 4076 del Ilustre Colegio de Abogados de Murcia ICAMUR). Calle Marín Baldo, 1. 2º entresuelo. Murcia C.P. 30001. Spain +34.968355013  

urbavital@gmail.com

lunes, 5 de abril de 2021

El copywriting en la nueva era digital (Conexión con potenciales clientes).


     

    En la Abogacía el binomio esfuerzo-resultado es ineludible. En mis comienzos, bien me decían, aquello de “la Abogacía es intensiva en el esfuerzo, y extensiva en el tiempo.” Sin embargo, hay otro elemento nuevo, y por ello, hay que atraerlo a la gestión del despacho que es la captación del potencial cliente que navega en Internet. En un nuevo escenario digital, es el que no nos conoce, pero busca, y puede ser que con un fin de contratar nuestros servicios, y por ello, ya es interesante. 

Así, partiendo de la necesidad de un potencial cliente que es exigente, crítico e invisible, y que analiza nuestro perfil, desde elementos como son nuestros datos y escritos que obran en la red, hasta la valoración o reputación digital que hayamos podido integrar en redes sociales, se hace necesario postularse ante tales nuevas circunstancias.

 

Primer Mensaje: “Internet es un todo.” Así de basto nos puede resultar que haya abogados jóvenes que hayan integrado la digitalización en sus despachos, y que se nos presenten como CEO de un despacho, en el que el nivel de especialización lo denominan “boutique legal”, pero lo cierto es que esta nueva onda va llegando más pronto que tarde, como en su día nos extrañaba ver a abogados hablando por el móvil en la calle, siendo con el paso del tiempo, algo de lo más normal.

 

Ya no podemos tener un mensaje ambiguo o de alto estilo literario, sin un empleo de las palabras correctas en los lugares indicados, para que el servidor nos posicione mejor, siendo necesario que el mensaje llegue lo más nítido al mayor número de potenciales clientes, y para ello, las normas nos son impuestas por el sistema.

 

Segundo Mensaje: “Un marketing lo más barato posible, pero a su vez de lo más eficaz.” ¿Dónde queda nuestra innovación digital?. El celo en la redacción de mis escritos, los contrarresto con la cruel crítica de mi joven informático: “sé breve,… esto es un plomazo tío…”. Cuando quieres argumentar aquello de “si pero…”, te cortará con la frase: “Lo que tú digas, pero esto no se lo va a leer nadie”. Así que, para llegar, hay que ser lo más breve posible, lo más claro y, estar lo mejor posicionado, aquello de “Beba Coca-Cola”, que en el mundo jurídico es un mensaje corto y conciso.

 

Lo importante es estar en la red, siempre que el posicionamiento cuente contigo, y siendo recomendable tener una persona que entienda cerca. Llegado el momento, cuando el potencial cliente firme la hoja de encargo, ya podemos dejar de lado el marketing de la Coca-Cola, y volver al consejo de inicial, aplicando el binomio esfuerzo- resultado, pero para ello, hay que llegar, y esto no resulta nada fácil.

 

Tercer Mensaje: “¿acabará algún día esto del covid?, ¿qué mundo nos quedará?”. Algo que hay que preguntarse cada día: ¿hacia dónde vamos?, y qué grado de certidumbre podemos tener para el futuro. Sobre este particular en un Congreso On Line sobre Transparencia, me quedó una frase de don Antonio Garrigues: “La sociedad cambia de una manera continua e impredecible. No tenemos todas las respuestas, y no pasa nada. Se puede convivir con la duda.

 

Un colega, a través de la red Linkedln, me mandó un manual, breve e interesante, denominado “Conoce el Copywriting. 5 Elementos que harán que conectes con tus potenciales clientes”. En dicho manual había una frase que decía: “Si quieres diferenciarte de la competencia y realmente llegar a tus potenciales clientes no puedes ser genérico.” A priori, cualquier consejo siempre es de agradecer, pero me genera cierta frustración no saber exactamente cuál sería aquello que debo hacer, aquello de voy andando poco a poco, en un sentido, aunque sea con pies de plomo…. Y, tanto por hacer, se puede llegar a traducir como no hacer nada, y ese no es el camino. Así, que siempre hay que trazar una estrategia, darnos un tiempo prudencial, y ponernos en marcha.

 

Resumen final y propuesta: Mi idea sobre el copywriting, y este paso en marketing del despacho se centra en pequeños pasos, e ir observando.

 

De forma secuencial, mi propuesta se basa:

 

-una página web del Despacho, mostrando con claridad nuestra oferta de servicios.

 

- potenciar la idea del blog en el despacho. A cualquier tweet, o publicación se le añade un enlace url. al blog, y ya hemos colado nuestra publicación. Esto es, un mensaje corto de “gancho”, y si el lector click-ea, se supone que hemos atrapado su interés, y podrá leer un artículo más largo con un mayor contenido, evitando de inicio, mostrar un texto largo.

 

- sobre la idea del blog, pondremos en un estilo claro y directo nuestros artículos, comentando aspectos de servicios legales que nuestro Despacho esté interesado en ofertar, y llegando a un potencial cliente. Sobre estos textos, debemos ser claros en la idea a transmitir, y breves en la redacción.

 

- fotos y más fotos…. Vivimos en el mundo de la imagen, pero no cualquier foto, deben tener cierta calidad, y poder relacionarse con la imagen que queramos dar. Sobre esto de las fotos con mensajes, he visto auténticas obras de arte de compañeros. No sé si con las cámaras de sus móviles o con una cámara réflex o digital especial, pero aspectos tan amables como imágenes de nuestra catedral con una puesta de sol de fondo, o una imagen del río o una famosa plaza con un reflejo de luz único, y que nos invitan a leer con interés el mensaje que llevan dichas imágenes al pie. En este sentido, decir que las nuevas generaciones (youtubers, Instagramers…), son verdaderos especialistas.

 

- evitar mensajes politizados en redes sociales. Si hay algo que el público en general busca en RRSS es el desahogo, y qué mejor motivo que el de la opinión política…. Sin embargo, esa opinión no es nada profesional para un abogado, y resta, no aporta. Luego, hay que evitarlo a toda costa, si nuestro objetivo es el de la promoción de nuestro despacho.

 

-si recibiésemos una airada crítica en nuestro muro, página o reseña en Google…, cuando menos, agradecer el interés mostrado, y responder con aquello de “comprobaremos su mensaje lo antes posible, en nuestro espíritu de mejora, agradeciendo su interés….”. Nunca entrar en discusión, ya que es un canal de promoción, no de discusión, y queda mal ante terceros.

 

- un consejo repetido, pero no por ello necesario, y a tener en cuenta. Una contratación debe estar documentada, tanto en sus antecedentes, objetivos, y precio, pudiendo o no definir el espacio temporal, pero siempre acotando el objeto del trabajo. Con ello evitaremos cualquier malentendido. Dicha hoja de encargo debe estar redactada de forma clara y sencilla, siendo un contrato de prestación de servicios, sometido a las normas fiscales y deontológicas profesionales del Ilustre Colegio de Abogados.

 

Por último, es necesario recodar aquello del mundo que tenemos alrededor, y el que queramos conquistar, teniendo en el mundo digital un aliado para dicho fin.

 

Carlos Mínguez Oliva. Abogado del Ilustre Colegio de Abogados de Murcia.  http://www.urbavital.com

 


miércoles, 16 de septiembre de 2020

(II) La Abogacía. Una profesión en plena efervescencia: Del papel y archivador al mundo digitalizado. ELECCIÓN DEL ABOGADO ATRAVÉS DE UN “CLICK”.

 

Señalaba el presidente del Gobierno de España, en una reciente comparecencia parlamentaria, que una de las medidas para la recuperación económica, era una revolución digital. Sin duda, el ciudadano medio no encuentra el remedio a la actual situación de crisis sanitaria en un puesto de trabajo en el que le dicen venga hoy y mañana ya veremos, en el que todo lo más se le señala el teletrabajo, cuando no hay detrás una buena preparación ni coordinación. Mientras tanto, observamos una progresiva destrucción de empleo y de riqueza sin precedentes. Nadie se salva en esta situación, ni tan siquiera aquellos funcionarios de vieja escuela, más cercanos a una dorada jubilación tras un sinfín de años de dedicación y esfuerzo a lo público, ni tampoco el abogado ni el procurador, que ven como los clientes tienen una cada vez mayor dificultad en contratar sus servicios, aún cuando los mismos son ahora más necesarios que nunca. Sin embargo, los efectos de una grave crisis sanitaria, se expande por nuestra economía, y provoca nuevas formas de interacción social y en el trabajo.

Los Despachos de Abogados se han visto obligados a dar un paso hacia la digitalización, en aras a mejorar el servicio ofertado. Un gran esfuerzo que trata de vencer las dificultades, cara a evitar un posible contagio de coronavirus, y no bajar la calidad en la oferta de servicios al cliente, que es la justificación de los Despachos. Así, han sido distintos los frentes a los que se ha ido respondiendo por nuestro Despacho, y que queremos compartir con el lector:

(1)  La digitalización, optando por medios sencillos y extendidos en su uso, que permitan un contacto con clientes de forma sencilla, como por ejemplo la aplicación WhatsApp Web, muy extendida en su uso. Al fin y a la postre, podemos optar por el teletrabajo, pero existe el peligro de extender el horario de trabajo más allá de un horario lógico, por lo que debemos educar al Cliente en aras a la urgencia de su asunto, y a un horario de atención por teléfono.

 

(2)  Publicidad, tan necesaria para estar posicionado en RRSS, con anuncios que definan de forma sencilla la carta de servicios del Despacho, y que permitan conectar con potenciales clientes. Supone un pequeño esfuerzo económico, unido a otras que ya estamos haciendo (bases de datos, programas…), pero debe hacerse, dentro de nuestras posibilidades, unido a una web corporativa de nuestro Despacho. En el Despacho, actualmente, tenemos una campaña activa en Google Adwords con un pago tope mensual, y en dicho anuncio hacemos un redireccionamiento a una web http://www.urbavital.com la cual, ya muestra de forma más pormenorizada nuestra oferta de Servicios, y un mayor control de contacto con el potencial cliente (se facilita dirección, correo electrónico, teléfono del Despacho….).

 

(3)  Tener un blog del Despacho, poder posicionarlo y actualizar contenidos. Un servidor tiene un blog ( http://carlosminguezoliva.blogspot.com/ ) desde el año 2012. Decir que, cuando comencé escribiendo en el mismo, lo comenté con un buen colega y amigo, el cual, simplemente, me decía que era una pérdida de tiempo. Escribiendo sobre el particular de delitos económicos, hice varias publicaciones en el blog. Con el citado compañero, hicimos una colaboración a través de una lectora de mi blog, la cuál nos supuso trabajo, y una facturación compartida por ambos; todo lo cual hizo productivo económicamente mi esfuerzo en el blog, cambiando la opinión de mi colega.

 

(4)  Sobre el almacenaje y procesamiento de textos, surgen las nubes, aunque yo recomiendo tener también una buena memoria externa, sobrada de capacidad de almacenaje, y en la que podamos ir recopilando como doble copia todos nuestros expedientes. A la vez, es habitual el implantar un programa de gestión y contabilidad de Despachos. Dicho producto se ofrece, conjuntamente, con Bases de Datos de distintas firmas dedicadas a documentación y datos jurídicos (Aranzadi, La Ley, Francis Lefebvre, VLex, Tirant…). Todas son buenas firmas, sin duda, y tienen bastante respaldo en un gran número de doctrina de grandes autores y sentencias. Otra cosa es que el manejo de dichas bases de datos nos sea más o menos sencilla, y para ello, no hay otra solución que probar, e ir descartando, hasta dar con la que nos cuadre por calidad y por precio. Sobre los programas de gestión, decir que suponen un gran esfuerzo a la hora de introducir datos y documentos en cada expediente del programa de gestión, si bien, son un archivador de gran ayuda, pero corremos un peligro cierto, y es que el tiempo que empleemos en introducir datos, nos hará depender del citado programa de gestión, esto es, depender del pago de una cuota mensual del servidor o editorial jurídica propietaria del citado programa. Personalmente, siempre trato de huir de un coste fijo, y más cuando soy consciente de que me atrapa el mismo, como en este caso.

 

(5)  Sobre las reuniones telemáticas o videoconferencias, decir que son un adelanto. Las he visto sencillas hasta que me tocó ser el organizador en una Junta de Delegados de una Entidad Urbanística (Junta de Compensación), con cinco miembros de forma presencial en mi Despacho y cuatro en remoto. Un totum revolutum, con varios vocales que hablaban de forma simultánea tras sus mascarillas, miembros en remoto que no oían o que mantenían abierto su canal de audio cuando no tenían turno de palabra, lo cual distorsionaba el audio, etcétera…. En definitiva, una hora y media de estrés en la sala de juntas del Despacho que al menos, me llevó a dotar dicha sala de mejor equipo de cámara y micrófonos, optando por Microsoft Teams, aun cuando muchas reuniones en las que participamos también sean a través de la plataforma Zoom.

 

(6)  Charlas telemáticas. He acudido (conectado a través del ordenador) a un sinfín de charlas telemáticas (on line) durante estos meses de crisis sanitaria: No digo que sean cursos, porque considero que un curso supone algo más que una charla telemática, tal como hacer un trabajo o un examen o control de conocimientos, pero dadas las dificultades, estas charlas son muy necesarias ante el gran volumen legislativo, y han irrumpido con fuerza, y creo que han llegado para quedarse, y son una magnífica forma de publicitar los despachos, y una oportunidad de interactuar. Destaco en estas plataformas de contenido, al Ilustre Colegio de Abogados de Barcelona (ICAB) con lo que denominan “cápsulas vídeo formativas” en la que participan un gran número de profesionales (abogados, jueces, fiscales, procuradores….), muchas de ellas con la participación de su decana, doña María Eugenia Gay, lo cual ha reportado un mayor prestigio tanto al ICAB como a su Decana. Destaca también, en menor medida, el Ilustre Colegio de Abogados de Murcia (ICAMUR) que reaccionó a esta iniciativa del ICAB, y lanzó las denominadas “píldoras formativas”. El acierto del ICAB fue ser pionera, y hacer dichos vídeos abiertos a todo el público, y fácilmente localizables a través de Youtube o Vímeo. Por contra, las “píldoras” del ICAMUR debían de hacerse a través de la web corporativa, empleando una contraseña de acceso, lo cual, dio una mayor difusión a los vídeos formativos del ICAB, lo que también supone una amplia difusión y publicidad para los intervinientes en dichas "cápsulas".

 

(7)  Sobre los pagos telemáticos (on-line), destaco un cada vez mayor uso de plataformas de pago. En ello me llama la atención como he podido hacer pagos (a la primera, sin dificultad alguna) a organismos públicos como son la Seguridad Social, la Agencia Tributaria, o servicios de recaudación municipales, mientras tanto, LexNet sigue llena de dificultades, “colgándose” y con dificultad en las comunicaciones. Cuestión de prioridades….

 

(8)  Colaboraciones entre Despachos. Cada vez más necesarios, ante la necesidad de tener un alto nivel de especialización, y poder compartir sinergias de experiencia y conocimiento.

 

(9)  Comercio digital. Se han creado términos como la “uberización” de los servicios jurídicos (definir y cuantificar el coste de servicios ofertados), el abogado “a golpe de un click” (trámites sencillos y estandarizados, como reclamaciones a Bancos, abogados para asistencias sencillas: alcoholemias, redacción de contratos simples….). Estos servicios se extienden y suponen un ingente volumen de trabajo para muchos despachos. No es el abogado dedicado a asuntos con mayor complejidad, al que poco a poco va desgastando un sistema judicial lento y colapsado. Así, emerge el abogado “a golpe de click”, y los grandes despachos On Line, en lo que se ha convertido en una nueva selva “Amazónica”….

 

(10)       Cercanía al abogado, la familiaridad o conocimiento en reputación social del profesional es importante, pero ya no lo es todo. Se abre el amplio espectro del actual mundo jurídico, y debe llevar a una elección inteligente del profesional basado en la especialización, éxito del mismo, y coste del servicio. Crecer en un mundo moderno y actual, es exigente y también harto difícil, lo cual, debe llevarnos hacia un cliente potencial, en el empleo de nuevas herramientas. Así, en un mundo cada vez más digitalizado, y de inmediatez en la respuesta, se acude a la red digital o internet para obtener una respuesta concreta a un asunto concreto. El cliente -online o de la era digital, exige que se le diga coste y planteamiento del asunto lo antes posible, y ante un asunto que no es en sí complejo, delegar el asunto en un despacho, cuyos los honorarios profesionales quedarán fijados antes de la contratación, y siendo por un servicio concreto.

Todo cambia, nos decía Heráclito de Éfeso (“Nadie se baña dos veces en el mismo río”), pero hoy día es, si cabe aún más, a un ritmo acelerado. Así, saber del uso de herramientas digitales, crear un perfil en RRSS y una cartera de servicios de nuestro Despacho, es necesario, implementando un concepto de Legal Project Management en la gestión eficaz de nuestro Despacho.



Carlos Mínguez Oliva, abogado del Ilustre Colegio de Abogados de Murcia.- ICAMUR, con despacho profesional en Murcia (C.P. 30.001), calle Marín Baldo, 1. 2º entresuelo. 
Cita Previa  968355013
http://www.urbavital.com

viernes, 10 de julio de 2020

( I ) La Abogacía. Una profesión en plena efervescencia. Una apuesta de futuro.




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Apuesta a futuro supone considerar que la Abogacía seguirá teniendo un campo cada vez más demandado, basado en el trato al cliente y la excelencia. Si algo nos ha enseñado esta crisis sanitaria, es la necesidad de reinventarse en las relaciones interpersonales y profesionales, pero sin dejar de tenerlas. Siendo seres sociales, débiles y finitos en el tiempo, implementar nuevas tecnologías en el despacho, no deja de ser una necesidad. Los que andamos ya por los 50, aún recordamos los repertorios de jurisprudencia en grandes tomos, clasificados por años, y habiendo observado una sustitución progresiva de los mismos en CD´s, hasta llegar a la actual progresión de ofertas editoriales en servidores on line, en el que el pago periódico de una cuota, abre al abogado, un mundo infinito de conocimiento, con un sinfín de material jurídico basado en el apoyo en la nube.

Así, digitalizar despachos, implementar encuentros digitales, reportes constantes por medios telemáticos, etcétera...., no logra fidelizar al cliente del Despacho, si detrás no hay un conocimiento de sus necesidades, su situación, y un trato personalizado. Saber valerse de medios novedosos, controlar los costes, y ofertar un producto y servicio competitivo nos hará llegar a la meta anhelada, en un mundo cada vez más competitivo.

Carlos Mínguez Oliva, abogado del Ilustre Colegio de Abogados de Murcia.- ICAMUR, con despacho profesional en Murcia (C.P. 30.001), calle Marin Baldo, 1. 2º entresuelo. 
Cita Previa +34 968355013
http://www.urbavital.com


viernes, 29 de noviembre de 2019

LEGAL PROJECT MANAGEMENT VERSUS CAPTACIÓN DE NUEVO CLIENTE

CAPTACIÓN DE CLIENTES EN UNA DEFINIDA PROPUESTA DE SERVICIOS. 


En el despacho, venimos comprobando que el Cliente, cada vez más, trata de tener definidos los objetivos, servicios y costes antes de contratar. Este nuevo modelo que llega de la mano de los medios digitales, y se llega a denominar la "uberización" de los servicios jurídicos, parte de una necesidad del Cliente, el cual ha de contarnos su problema acompañando la documentación necesaria que objetivice el mismo, y pudiendo comprobar que el Despacho puede servirle u orientarle y que, previa a la contratación, se puede definir el servicio a prestar bajo un coste cierto, y siendo deseable un cronograma u orientación en el tiempo de resolución, si bien, el sistema judicial español no es garante en este punto.



Nuestra apuesta, como Despacho, y antes de contratar nuestros servicios, es atender de forma dinámica y en el menor plazo posible (compromiso de contestación en 24 horas, en días hábiles), cualquier duda o cuestión que se nos plantee, para lo cual, indicamos como una forma preferente de comunicación, la de nuestro  correo electrónico, ante un nuevo y potencial cliente urbavital@gmail.com 


Con ello, tratamos de optimizar costes, con un ahorro cierto de tiempo para todos, y sin necesidad de concertar una cita en la agenda de nuestro Despacho ni, por tanto, tener que soportar la persona que nos plantea una cuestión, problema o duda, ningún coste inicial.


Nuestra apuesta por el Legal Project Manegement es clara, promoviendo un marketing pro-activo en captación de clientes, sin que éste sienta que se compromete mientras no esté verdaderamente convencido, y bajo unas premisas ciertas de contratación. 


Carlos Mínguez Oliva (colegiado ICAMUR) tiene su Despacho de Abogados en Murcia (C.P. 30001), calle Marín
 Baldo, 1. 2º entresuelo. Teléfono Cita Previa 968355013



sábado, 29 de diciembre de 2018

LA LIBRE VALORACIÓN DE LA PRUEBA




            El ciudadano tiene derecho a la tutela judicial efectiva, a un proceso justo y sin dilaciones indebidas, y aportar cuántas pruebas considere necesarias para respaldar sus argumentos, previa admisión por el órgano oportuno.


Así, el juez que decide lo que considera más razonable, después de un sosegado análisis de las razones en pro y en contra de cada opción, sigue siendo un juez que decide discrecionalmente. Las personas elegimos, optando entre varias alternativas al respecto, eligiendo lo parece mejor y más conveniente en cada momento. Pero no por tal propósito ni por lo reflexivo de la elección deja de haber en la opción elegida un componente subjetivo, discrecional, valorativo y personal


      La discrecionalidad significa que hasta el juez que se crea más objetivo, imparcial, justo y fiel al Derecho tiene que decidir con márgenes de incertidumbre y con un insoslayable componte de subjetividad, dando con la decisión que estime más apropiada y más equitativa para las partes, pero sin un elemento de contraste objetivo para comprobar si es esa la única solución correcta o la realmente más justa, por lo que entonces podremos reconocer la discrecionalidad judicial

        Y, es este conflicto de intereses, bien entre particulares, oposición a actos administrativos, o lucha contra calificación de hechos como delictivos, donde la figura del abogado se convierte en más importante para el cliente, justiciable o demandante de Justicia. El abogado, con su capacidad y dedicación, es el que acercar al juzgador a una visión más o menos favorable para los intereses en conflicto dentro de los sanos márgenes de discrecionalidad que permite la libre valoración de la prueba.